Emotional Support Animals (ESA) ger värdefull hjälp och sällskap till många människor som lever med försvagande mentala och känslomässiga tillstånd. Även om de inte har lika mycket tillgång till offentliga utrymmen som tjänstedjur, får de fortfarande bo i de flesta bostadshus och fastigheter.
Anledningen till att ESA:er kan bo i husdjursfria byggnader beror på Fair Housing Act (FHA). FHA har flera säkerhetsåtgärder för att skydda ESA. Det finns dock fortfarande vissa fall där hyresvärdar lagligt kan avvisa en ESA. Så det är viktigt att känna till dina rättigheter för att avgöra om din ESA har avvisats rättmätigt eller felaktigt.
What is the Fair Housing Act?
Enligt US Department of Housing and Urban Development (HUD), "The Fair Housing Act skyddar människor från diskriminering när de hyr eller köper ett hem."
Hyresgäster och köpare skyddas mot diskriminering av ras, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus och funktionshinder. Därför, om någon har ordinerats en ESA av en legitimerad psykiatrisk specialist, kan hyresvärdar inte neka en hyresgästansökan på grund av en ESA.
Under FHA måste hyresvärdar göra rimliga anpassningar för ESA, som att avstå från husdjursavgifter. Dessa boenden gäller även husdjursfria byggnader.
3 anledningar till att en hyresvärd lagligt kan avvisa en ESA
FHA skyddar de flesta ESA:er, men den listar också undantag baserat på särskilda omständigheter. Här är de vanligaste sätten som hyresvärdar lagligt kan neka en ESA från att bo på deras fastigheter.
1. Byggnaden är undantagen från FHA
Vissa byggnader och fastigheter faller inte under reglerna enligt FHA. Följande livssituationer är undantagna från FHA:
- Ägarbyggnader med fyra enheter eller färre
- Småhus som säljs eller hyrs av ägaren utan en agent inblandad
- Bostäder som drivs av en religiös organisation eller privat klubb
Därför, om du försöker ansöka om bostad i någon av dessa byggnader, kan hyresvärden juridiskt avslå din ansökan.
2. ESA är en fara eller betydande olägenhet för grannar
FHA tänker också på säkerheten för andra hyresgäster. Så alla ESA:er som visar aggressivitet eller överdrivet skällande kan nekas av hyresvärdar. Om din ESA börjar samla på sig en historia av allvarliga klagomål från dina grannar kanske din ESA inte längre kan bo i byggnaden.
3. ESA orsakar betydande ekonomiska svårigheter för hyresvärden
Hyresvärdar kan också neka en ESA om de kan bevisa att ESA orsakar dem ekonomiska svårigheter.
Till exempel, om en ESA orsakar betydande egendomsskada, kan hyresvärden använda detta som ett juridiskt skäl för att ta bort ESA från fastigheten.
Olagliga skäl för att avvisa en ESA
Vissa hyresvärdar kan ge andra skäl för att avslå en ESA. Följande är vanliga invändningar som hyresvärdar kan komma med:
- Hundras
- Hundstorleken är för stor eller vikten är för tung
- Hunden är för ung
- Hunden är inte professionellt tränad eller certifierad
- Byggnaden har en policy för husdjursförbud
För det mesta kan du bestrida dessa skäl för att skydda din ESA och låta den fortsätta leva med dig i ditt hem.
Vad ska man göra om en hyresvärd avvisar min ESA
Om du tror att en hyresvärd har avvisat din ESA utan legitim anledning finns det flera åtgärder du kan vidta.
Skicka in ett klagomål med HUD
HUD tar emot klagomål från hyresgäster som kan ha fått sina rättigheter kränkta. Du kan lämna in ett klagomål på flera sätt:
- Online
- E-post
- Telefon
- Postpost
Eftersom det finns tidsgränser och deadlines för när du kan lämna in ett klagomål, se till att skicka in ett direkt.
När du lämnar in ett klagomål kommer Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) att följa upp en utredning för att avgöra om dina rättigheter har kränkts.
Arbeta med en advokat för att skriva ett brev till din hyresvärd
Du kan också anlita en fastighetsadvokat som är specialiserad på bostadsrätt. Advokaten kommer att kunna hjälpa dig att tydligt förstå dina rättigheter för att leva med en ESA och hjälpa dig att skriva ett brev till hyresvärden, om tillämpligt.
Slutsats
Sammantaget skyddar FHA rättigheterna för människor som lever med ESA. Det finns dock fortfarande vissa fall där en hyresvärd lagligt kan avvisa en ESA.
Om du någon gång känner dig osäker eller tror att dina rättigheter som hyresgäst har kränkts kan du antingen kontakta HUD eller arbeta med en advokat för att reda ut din situation.
